王健林千亿资产大腾挪完成 告别了房地产一身“轻”

　　最近半年，轻万达倒腾的王健完成资产规模超过了千亿。

　　说自己再也不是林千地产公司，万达已经说了大半年。亿资

　　8 月 9 日深夜，产大产身万达酒店发展发布公告称，腾挪将以 63 亿元向万达文化收购万达文旅的告别全部股权，另外拟以 7.5 亿元人民币自万达商业收购万达酒店管理公司的房地全部股权。同时，轻万达酒店发展还将旗下万达置业投资、王健完成万达国际地产、林千万达美洲地产投资、亿资万达澳洲地产投资的产大产身全部权益出售给万达商业，具体的腾挪交易规模将独立评估。

　　万达酒店是告别港股上市公司，主要经营酒店业务，万达商业则正在国内 A 股排队 IPO，不过在这次重大资产重组之后万达商业的上市路程会有什么变数，目前还未知。可以确定的是，算上几个月以来万达陆续收回的400 亿万达广场项目注册资本，万达已经完成了涉及千亿资产的腾挪。

　　今年年初，王健林在万达年会上宣布，万达商业向轻资产转型成功。2016 年开业的 50 个万达广场中，已有 21 个属于轻资产。2016 年第 4 季度，万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约 90 个万达广场，投资合同达 1050 亿元，这些新开业的万达广场都属于轻资产模式，2017 至 2019 年，每年开业交付 30 个万达广场给投资方，净租金双方分成。

　　前后不到十个月的时间里，王健林把一个总资产达到 7961 亿元、年收入达到 2550 亿元的庞然大物变身为一个“轻资产”公司。

　　万达资产重组的脚步从 7 月以来一下子变快。

　　7 月 10 日，万达商业地产和融创中国发布了联合公告：融创分别以 295.75 亿元和 335.95 亿元的价格收购了万达 13 个文化旅游城项目 91% 的股权和 76 个酒店。

　　王健林在采访中表示，他预计交易完成两年后，万达商业租金等收入将会超过地产收入，未来他们会优先发展影视、体育等领域。而这次资产转让所获得的资金会全部用于还贷，“万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”

　　不过，到了 19 日正式签约时，万达的交易方杀进来一个富力，收购价格也较 9 天前发生了巨大变化：收购万达 77 个酒店项目全部股权的变成了富力集团，收购价为 199.06 亿元，融创则以 438.44 亿元的价格收购万达 13 个文旅项目的 91%股权，并承接该项目的 454 亿元债务，但是，万达仍然是万达城品牌拥有者和经营管理者，这 13 个项目中只有 4 个已经开门营业。

　　在那场发布会上，王健林公开了万达的债务结构：目前贷款加债券约 2000 亿左右、万达商业在 7 月初账面现金有 1000 亿、1300 亿的销售物业存货以及抛售资产后的现金回款。早些时候，万达商业地产已经被国际评级机构标准普尔列为负面观察名单。

　　根据万达集团官方微信的解释，万达卖掉的是酒店资产，皇冠足球平台系统租用但保留了酒店管理公司，万达卖掉了万达城 91%的股权给融创，但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。

　　这场千亿资产的挪移之后，万达宣布从此“万达彻底告别了房地产”，万达手里的轻资产公司则包括万达商业管理、万达电影、万达酒店管理、万达主题娱乐、万达儿童娱乐、万达体育以及大健康产业。

　　接下来，万达的主要业务将变成为其他投资者修建和管理购物中心，王健林也不再说“两三年内实现百亿美元投资美国”了。

　　题图来自万达文旅